기준금리와 부동산 및 주식 거래량의 관계

현재 우리는 지금 역사적인 저금리 시대에 살고 있습니다. 흔히들 금리가 낮으면 돈이 은행에서 나와, 부동산이나 주식으로 몰린다고 일반적으로 알고 있습니다. 과연 한국 부동산과 주식시장에서 이러한 일반적인 상황과 연관성이 있는지 살펴보도록 하겠습니다. 전국을 기준으로 하였으며 아파트 거래량, 코스피 거래량을 대상으로 하였습니다.

 

 

 

 

분석대상 기간은 10년이고 월별 거래량을 기준금리와 중첩시켜 보았습니다. 다들 어떻게 보이시는지요?

전체적인 거래량과 기준금리 추이가 연관성이 있는 것으로 보이시나요? 객관적으로 보면 기준금리와 부동산 거래량은 연관성이 없어 보입니다. 계절적인 거래량의 변화만 보일뿐 기준금리와 부동산의 명확한 상관관계 없어 보입니다.

 

그럼 기준금리와 주가 거래량을 한번 비교해보겠습니다. 기간과 간격은 위에서 분석한 전국 아파트거래량과 기준금리의 비교와 동일한 10년 기간, 1달 간격입니다. 어떻게 보이시나요? 기준금리와 주가 거래량 역시 명백한 상관관계를 보이지는 않는 것 같습니다.

 

금리인하로 인한 유동자금이 생각보다 주식과 부동산으로 흘러들어가지 않았음을 나타내는 지표는 아닐까요?