금리 인하시기, 부동산 가격은 어떻게 변할까? 상승 요인과 예외 상황 분석!1. 금리 인하가 부동산에 미치는 주요 영향 1) 대출 이자 부담 감소 → 수요 증가 금리가 낮아지면 주택담보대출(모기지) 이자가 줄어든다. 대출을 받아 집을 사려는 사람들이 늘어나면서 주택 수요가 증가한다. 수요 증가가 이어지면 부동산 가격 상승 압력이 커진다. 2) 투자 수익률 비교 → 부동산이 매력적 금리가 내려가면 예금, 채권 등의 이자 수익률이 낮아진다. 투자자들은 상대적으로 수익률이 높은 부동산으로 자금을 이동시키려 한다. 이는 특히 상업용 부동산과 수익형 부동산(오피스텔, 상가, REITs 등) 시장에 긍정적인 영향을 준다. 3) 건설업 활성화 → 공급 증가 가능 금리가 낮으면 건설사들도 대출을 저렴하게 받을 수 있어..
경기 변동에 따라 달라지는 금리와 국채의 관계, 투자자라면 꼭 알아야 할 사항!금리와 국채는 금융 시장에서 밀접한 관계를 맺고 있으며, 두 변수의 움직임은 경제 전반에 큰 영향을 미칩니다. 아래에서는 금리와 국채 간의 관계를 상세히 설명해 드리겠습니다. 이 관계를 이해하기 위해, 금리와 국채 각각의 정의부터 상관관계가 형성되는 이유, 그리고 경제 상황에 따른 상관관계의 변화에 대해 논의할 것입니다. 1. 금리와 국채의 기본 개념 금리 (Interest Rate) 금리는 돈을 빌리거나 대출할 때 발생하는 비용으로, 대출자에게는 이익이 되며 차입자에게는 비용이 됩니다. 금리는 중앙은행의 정책에 의해 조절되며, 일반적으로 경제 활동을 조정하고 인플레이션을 통제하는 수단으로 활용됩니다. 미국의 경우, 연방준비..
금리 변화가 투자에 미치는 영향과 필수 전략 총 정리금리 변화와 경제 상황에 따른 투자 전략은 금융 시장의 흐름을 파악하고, 효과적인 자산 배분 전략을 세우는 데 매우 중요합니다. 금리는 경제 전반에 걸쳐 중요한 영향을 미치며, 금리 인상 또는 인하에 따라 투자자들은 다른 전략을 고려하게 됩니다. 아래에서는 금리 변화가 경제 상황에 미치는 영향과 이에 따른 투자 전략을 체계적으로 정리하겠습니다. 1. 금리와 경제의 관계 금리는 중앙은행이 경제를 조절하기 위해 사용하는 주요 도구 중 하나입니다. 금리는 자본의 비용을 결정하는 요소로, 대출 금리와 예금 금리 등에서 직접적으로 나타납니다. 금리가 높아지면 차입 비용이 증가하고, 금리가 낮아지면 차입 비용이 감소합니다. 이러한 금리 변화는 소비, 투자, 기업 ..
주가 변동의 핵심 요인 총 정리: 투자자들이 꼭 알아야 할 4가지 요소주가 변동의 요인은 매우 다양하고 복잡하며, 주식 시장의 작동 원리를 이해하는 데 중요한 역할을 합니다. 주가는 기업의 실적, 경제 상황, 시장 심리, 정책 변화 등 여러 요소에 의해 영향을 받습니다. 이러한 요소들은 각각 독립적이면서도 상호 연관되어 주가를 움직입니다. 아래에서는 주가 변동 요인을 경제적, 기업적, 정책적, 심리적 요인 등으로 체계적으로 분류하여 설명하겠습니다. 1. 경제적 요인 1.1. 경기 사이클 경기 사이클은 주가에 큰 영향을 미치는 요소 중 하나입니다. 경제는 확장기와 수축기를 반복하며, 각 단계에서 주식 시장은 상반된 움직임을 보입니다. 확장기: 경제가 성장하고 소비와 투자가 증가하면 기업의 이익도 증가하며,..
주가변동과 추세의 원인 주가는 수개월 또는 수년 동안 상승하여 강세장을 형성할 수 있습니다. 또한 하락하여 하락장을 만들수도 있습니다. 가격 변동은 짧게는 몇분, 길게는 수십년(금리와 금의 경우)에 걸쳐 일어나지만 각 차트 분석가가 "추세"를 어떻게 정의하느냐가 가장 중요합니다. 일단 추세가 인식되면 매매결정에 대한 편견을 형성하여 성공과 실패의 차이를 만들 수 있습니다. 가격의 장기 추세는 4가지 주요 요인에 의해 결정됩니다. 1. 정부정책 경제 또는 정책의 성장률 목표가 4%이고 현재 성장률이 1%인 경우 연방준비제도이사회(이하 "연준" 또는 모든 중앙은행)는 성장을 촉진하기 위해 금리를 낮춥니다. 금리를 낮추면 기업 활동이 활성화됩니다. 연준은 인플레이션을 억제하기 위해 금리를 인상하고 경제 활동을..
2023년 금리인하 없음, 인플레이션 위험의 초점 유지 연방준비제도이사회(FRB)의 3주 전 정책회의의 내부 논의에 따르면, 2023년부터 금리를 인하하는 것이 적절하다고 생각하는 사람은 없으며, 금융 상황 완화가 인플레이션을 낮추려는 중앙은행의 노력을 복잡하게 할 수 있다고 관계자들은 우려했다. 미 연방준비제도이사회(FRB)의 12월 정책회의 의사록에 따르면 FRB 관계자들은 10월 인플레이션 지표 완화를 환영하면서도 인플레이션이 지속적으로 하락하고 있다고 확신하기 위해서는 상당히 더 많은 진전 증거가 필요하다고 강조했다. 당국자들은 FRB가 중앙은행의 인플레이션 압력이 완화될 것이라는 확신을 가질 때까지 "제한적인 정책 기조"를 유지할 필요가 있다고 지적했다. 관계자들은 고용 시장이 예상보다 오랫동안..
연준은 금리인상을 단행하였으며 2007년 이후 최고 금리를 올렸고, 2023년에는 더 높은 금리가 예상된다. 연방준비제도이사회(FRB)는 수요일 단기금리를 0.50% 인상해 기준금리를 2007년 이후 최고 수준으로 끌어올렸다. 수요일의 움직임으로 연준기금 금리는 4.25%에서 4.5퍼센트 범위로 올라 중앙은행이 금리를 4.25% 인상한 해를 마무리했다. 수요일의 50 베이시스 포인트 인상은, FRB의 최근 금리 인상 속도에 비해 둔화된 것이 되었다.중앙은행은 지난 4차례의 정책 회의에서 75 베이시스 포인트씩 금리를 인상했는데, 이는 1980년대 이래 가장 공격적인 조치였다. 제롬 파월 FRB 의장은 연내 금융정책 기조를 강화하기 위해 강력한 조치를 취했다고 말했다.그는 "우리는 많은 부분을 커버해왔고,..
인플레이션 억제를 위해 금리를 6% 이상 인상해야 한다. 로렌스 서머스 전 재무장관은 미국 경제가 여전히 견실한 흐름을 보이고 있으며 인플레이션을 제어하기 위해서는 연준이 금리를 6% 이상으로 올려야 한다고 언급했다. 서머스는 데이미브 웨스틴과 함께 블룸버그 텔레비전의 "Wall Street Week"에서 연준의 금리인상 종좀울 언급하며 최종 금리의 가능성에 대한 의견을 상향하고 있다고 말했다. 그는 최종 금리가 6% 이상에 도달해도 놀라지 않을 것이라고 말했다. 제롬 파월 연준 의장이 다시 한번 자이언트 스텝을 단행하며 연방기금 금리 목표를 3.75~4% 범위로 높였다. 파월 의장은 기자 회견에서 정책 입안자들이 연준의 내년 9월 전망에 언급된 4.6% 수준 이상으로 금리를 인상해야 할 수도 있다고 말..
경기침체, 아직 최악의 상황은 오지 않았다. 블룸버그는 최근 미국 경제의 반등은 경기 확대의 꼭지처럼 보인다고 말했다. 미국 국내총생산은 3분기에 2.6% 증가했지만 이는 상반기의 경제 위축을 상쇄한 것에 불과하다. 지난 분기의 총 인플레이션 조정 GDP는 2021년 말과 거의 동일했으며, 경제 전반에 대한 침체 조짐이 보여 곧 상황이 나빠질지도 모른다는 분위기가 팽배하다. 주택에 대한 투자는 연간 약 26%의 비율로 급감했다. 씨티그룹 이코노미스트에 따르면 이는 20년 만의 가장 높은 주택담보대출 금리에 대한 결과일 가능성이 매우 높다고 말했다. 경제의 원동력인 소비지출은 3개월 전 보다 1.4% 증가해 2020년 초 이후 가장 약한 3분기를 기록했다. 무역과 재고를 제외하고, 구매자에 대한 최종 판매..
현금이 최고의 투자인 시대. 현금은 이제 왕이다. 금은 오랜기간동안 변동성이 심한 시기에 안전한 대피처로 여겨저왔지만, 이제는 금이 아니라 현금, 정확하게는 달러를 위해 금 투자의 비중을 줄이고 있다. 미국 연준이 다시 금리를 1% 올릴거라는 보도가 나오면서 금 시세는 2.2% 하락했다. 금 하락의 이유 중 하나는 투자자들이 금을 버리고 현금을 선호하는 것에서 찾을 수 있다. 금 투자의 기초 재산을 금에 투자하는 것은 세계에서 가장 오래된 투자 방법이며 현재에도 많은 사람들이 선택하는 방법이다. 금의 가치는 통상적으로 주식 및 채권과 같은 다른 자산과 독립적이기 때문에 인플레이션에 대한 방어 수단으로 사용된다. 금 투자 방법은 실제로 금괴를 구입하거나, 금에 대한 장신구 구입, 금펀드 사용 등 여러가지가..
금리인상과 금 시세 및 전망 금리인상으로 인하여 금 시세가 연중 최저치로 떨어졌다. 9월 15일 금은 연중 최저치인 온스당 1,680달러를 밑돌며 2021년 8월의 저점과 정확히 같은 장중 최저치를 기록했다. 금은 2022년 3월 8일 최고치보다 19.4% 하락해 약세장에 진입할 위기에 처했다. 8월 인플레이션 지표(전년대비 8.3%)가 발표되면서 시장의 예상을 초과하였으며, 투자자들은 달러강세에 대한 배팅이 가속화되어 금 시세에 타격을 입었다. 금 시세는 미국의 실질 금리와 밀접한 관련이 있다. 금리 상승은 연준의 강경한 태도를 반영하고 금과 같은 자체적으로 부가가치를 생산하지 않는 자산에 대한 투자를 억제하는 역할을 한다. 현재 금과 미국의 금리와의 상관관계는 음의 상관관계를 유지하고 있다.(서로 반..
금리인상과 경기침체 연방준비이사회는 인플레이션을 극복하기 위해 필요하다면 경기침체까지 생각하고 있는 것으로 보인다. 다른 중앙은행들도 이와 동일한 행보를 할 준비가 되어 있는 것으로 보인다. 전 세계 중앙은행들이 인플레이션을 잡기 위해 경제를 불황에 가깝게 몰아붙이고 있다. 40년 만의 최악의 인플레이션이 닥칠 것을 예상하고서 이를 잡기 위해 연준은 경기침체를 불사하고서라도 인플레이션을 잡기 위해 총력을 다할것이라는 의지를 노골적으로 나타내고 있다. 약 90개의 중앙은행이 올해 금리를 올렸으며, 그 중 절반이 한번에 0.75%의 금리인상을 단행했다. 그 결과 15년 만에 가장 폭넓은 통화긴축 정책이 이루어 졌다. JP모건에 따르면 이번 분기는 1980년 이후 주요 중앙은행들의 금리 인상폭이 가장 클 것이..